YAPİDER’den düşük satış bedeli uyarısı!

BURSA (İGFA) – Av. Kerem Berke Vural, YAPİDER üyelerine, tapu süreçlerindeki düşük beyan edilen satış bedelleri başta olmak üzere gayrimenkul hukuku, kentsel dönüşüm mevzuatı, kira mukaveleleri, mukavelelerde tarafların hak ve sorumlulukları, tahliye davaları, kira artışları ve kira tespit uyuşmazlıkları mevzularında bilgiler paylaştı.

Toplantının açılışındaki konuşmasında, inşaat ve gayrimenkulün 250 yan faaliyet alanına ve 6 milyon çalışana sahip dev bir dal olduğunu söyleyen YAPİDER Başkanı Sevcan İlici, “Bu devasa dalın en kıymetli paydaşlarından biri de profesyonel gayrimenkul danışmanları, yani yatırım profesyonelleridir. Bu manada çok sık değişen mevzuat ve uygulamalar hakkında, özellikle türel bahislerde üyelerimizi bilgilendirmeyi çok önemsiyoruz. Son periyotta tapu süreçlerinde düşük gösterilen satış bedelleri konusu çok sık gündeme geliyor. Tapuda düşük satış bedeli beyanı risklidir” dedi.

YAPİDER’in üye bilgilendirme toplantısına konuk konuşmacı olarak katılan Av. Kerem Berke Vural son günlerin gündemdeki konusu olan tapu süreçlerindeki düşük beyan edilen bedeller konusuna değinirken, “Düşük gösterilen satış bedeli, sürecin muvazaalı olduğu savını güçlendirir ve satışın iptal edilmesi riskini artırır. Gerçek satış pahasının beyan edilmemesi, tarafların yasal güvenliğini ortadan kaldırır. Vergisel açıdan, düşük beyan halinde tapu harcı ve gelir vergisi için farklı başka cezalar uygulanır” dedi.

Tapu harcı cezasının vergi aslına ek olarak yüzde 25 oranında, gelir vergisi cezası ise yüzde 100 oranında vergi ziyaı cezası halinde uygulandığını söz eden Av. Kerem Berke Vural, “Ayrıca gecikme faizi de bu meblağlara eklenerek kıymetli mali yükler oluşturur. Gayrimenkul yakın periyotta alınmışsa, düşük beyan ileride satıcıya fiktif yarar üzerinden yüksek vergi ödetebilir. ‘Alırken düşük gösterir, satarken de düşük gösteririm’ niyeti hukuken geçerli ve inançlı bir formül değildir” biçiminde konuştu.

Av. Kerem Berke Vural açıklamasını, “Banka kredisi yahut ekspertiz raporları sayesinde gerçek satış bedeli tespit edilip cezai süreç uygulanabilir. Vergi dairesi tarafından yapılan tarhiyatlara karşı uzlaşma başvurularak indirim talep edilebilir. Cezanın yanılgılı olduğu düşünülüyorsa 30 gün içinde vergi mahkemesinde dava açılması gerekmektedir. Vergi cezalarını ortadan kaldırmak ya da yanlış beyanın hukuksal sonuçlarınakatlanmamak için taraflar gösterdikleri bedelin düzeltilmesini talep edebilir. Taraflar, 371. unsur kapsamında ‘pişmanlık’ kararlarından yararlanarak eksik beyanı düzeltip cezaları hafifletebilir. Sonuç olarak, tapuda satış bedelinin gerçeğe uygun biçimde beyan edilmesi hem tüzel güvenlik hem de mali sorumluluk açısından hayati kıymet taşır” diyerek tamamladı.

YAPİDER’in üye bilgilendirme toplantısı soru-cevap kısmıyla sona erdi.