Yapay zekâ dayanaklı gayrimenkul platformu Endeksa, Ekim 2025 konut bilgilerini açıkladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda gerçek düşüş gözlendi. Ekim ayında yatırımcıya en çok kazandıran vilayetler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu.
İSTANBUL (İGFA) – Ekim 2025 Konut Paha Raporu’na nazaran, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 artış gösterdi. Fakat enflasyon tesiri göz önüne alındığında fiyatlar yıllık bazda yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,4 düştü.
Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş müddeti 13 yıl olarak belirlendi.
Ekim ayında Türkiye genelinde 164 bin 306 konut satıldı. Satış adedi geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 0,5 düşerken, Ocak-Ekim 2025 periyodunda satışlar yüzde 16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 oldu. Bu periyotta ipotekli (kredili) konut satışlarında yüzde 64,0 artış dikkat çekti.
Sektör temsilcilerinden Görkem Öğüt, rapora ait yaptığı değerlendirmede “Ekim ayında satışlarda küçük bir gerileme olsa da, yılın birinci 10 ayında kaydedilen artış, konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Fiyatlarda ise nominal artışın tersine, enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten beri gerçek gerileme devam ediyor. Bu, piyasanın olağanlaştığını ve yatırım odaklı alımların yerini kullanıcı odaklı talebin aldığını gösteriyor” dedi.
EN FAZLA PAHA ARTIŞI DİYARBAKIR, ÇANAKKALE VE SAMSUN’DA
Ekim ayında yatırımcıya en çok kazandıran vilayetler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6, gerçek artış yüzde 16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale’de nominal artış yüzde 42,0, Samsun’da ise nominal artış yüzde 41,2 olarak belirlendi.
FİYAT ARTIŞININ DÜŞÜK OLDUĞU VİLAYETLER HATAY, MUĞLA VE AYDIN
En düşük bedel artışları Hatay, Muğla ve Aydın’da gerçekleşti. Hatay’da nominal artış yüzde 14,7, Muğla’da yüzde 20,6, Aydın’da ise yüzde 23,2 oldu. Lakin enflasyondan arındırıldığında bu vilayetlerde fiyatlar gerçek olarak düştü. Muğla, Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatına sahip vilayetlerinden biri olarak 9,8 milyon TL ile öne çıkıyor.
4 BÜYÜK KENTTE FİYATLAR
Ankara: Nominal artış yüzde 37,1, gerçek artış yüzde 3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL
İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, gerçek düşüş yüzde 2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL
İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, gerçek düşüş yüzde 3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL
Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, gerçek düşüş yüzde 4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL
Öte yandan Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yıllık bazda yüzde 28,8 artarken, aylık bazda yüzde 0,5 düştü.
Reel olarak yıllık yüzde 3,2, aylık yüzde 3,3 azalış kaydeden kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kirası ise 24 bin 923 TL olarak belirlendi.
